Como escolher a construtora certa para comprar um apartamento novo?
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12 de dezembro de 2022Você deseja comprar um apartamento novo, mas não sabe por onde começar? Bom, se o desejo da casa própria já é uma realidade para 70% dos brasileiros, para os outros 30% essa conquista ainda está em busca de realização. Por isso, escolher uma construtora idônea, capaz de colocar seu sonho em prática, é fundamental.
Abaixo reunimos algumas orientações para você aprender a identificar uma boa construtora e assim fazer uma escolha segura na hora de morar ou investir em um apartamento zero quilômetro.
Pesquise a reputação da empresa
Redes sociais e sites do Procon estadual e do Reclame Aqui são importantes aliados nessa busca. Neles, você pode conhecer desde o tipo de reclamação mais comum em relação à empresa, bem como sua recorrência, e a forma com que a construtora lidou com os problemas apontados.
Outra forma de conhecer a reputação da empresa é conversar com compradores de apartamento construídos por ela, questionando como decorreu todo o processo, desde a compra até a entrega do imóvel. Uma dica: independente da fonte, analise com cuidado a informação recebida, verificando se o problema encontrado não se trata de algo pontual.
Também é possível consultar o Sindicato Estadual da Área de Habitação (Secovi), que pode fornecer dados mais seguros sobre a idoneidade da empresa.
Obtenha informações sobre sua saúde financeira e judicial
Atraso na entrega das chaves, uso de materiais de baixa qualidade, problemas na entrega do imóvel: esses são alguns indícios de que a construtora pode estar com a saúde financeira comprometida.
Nos casos mais extremos, a empresa encerra as atividades de forma abrupta, obrigando os compradores a enfrentar longos processos judiciais até obter o valor investido de volta – quando isso ocorre, claro. Afinal, não são poucos os casos de compradores que viram o valor investido virar fumaça.
Para evitar esse tipo de dor de cabeça, peça ao gerente de banco e a um advogado de confiança que façam uma análise da saúde financeira e jurídica da construtora. Para isso, você precisará do CNPJ dela.
Também é possível pesquisar os sites da Receita Federal e Estadual, a fim de saber se existem dívidas ativas em seu nome.
Analise documentações
Existem no mínimo quatro documentos essenciais que devem ser analisados com atenção antes de fechar negócio:
Atestado de capacidade técnica: esse documento comprova se a construtora tem capacidade técnica de construir o empreendimento em questão. Por exemplo, se ele tem 25 andares, a construtora comprovou sua tecnicidade e obteve permissão para construir o imóvel.
Projeto de incorporação aprovado: esse documento é importantíssimo, pois significa que a Prefeitura autorizou a construção do empreendimento. Além disso, o Projeto deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis do município.
Memorial descritivo: também registrado em cartório, esse documento é público, podendo ser acessado por qualquer pessoa. Ele contém informações minuciosas sobre a obra, abrangendo todas as etapas e materiais necessários para a sua realização.
Contrato de compra e venda: ele é um dos documentos mais importantes, finalizando o processo de aquisição de um apartamento. Deve conter desde a identificação das partes e do imóvel, até as condições comerciais e penalidades, entre outros elementos obrigatórios.
Avalie o acabamento do decorado ou de empreendimentos já entregues
Visitar os empreendimentos construídos pela construtora para comprovar a qualidade dos materiais usados é uma ótima forma de verificar sua idoneidade e profissionalismo. Antes da visita, uma dica: se informe quanto ao ano de construção do imóvel que será visitado. O objetivo? Ter uma noção mais precisa da qualidade dos materiais utilizados e do serviço prestado.
Outra saída é visitar o decorado, espaço que dá uma boa mostra da preocupação da empresa com o acabamento e com a utilização de materiais de boa qualidade.
Pesquise certificações
Um bom termômetro para verificar a idoneidade e o profissionalismo da construtora é verificar se ela possui certificações.
A mais comum é a ISO 9001, que atesta a organização dos processos e adoção de controles de qualidade de serviços. Já o Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat – PBQP-H é um dos mais importantes. Ele reconhece as empresas que se destacam pela qualidade da obra e dos materiais, pela qualidade e conformidade da mão-de-obra e pelo uso de tecnologias que privilegiam o uso inteligente de recursos e a sustentabilidade.
Também há a certificação Leed, que reconhece a construção sustentável e o selo Casa Azul Caixa, que reconhece propostas de empreendimentos residenciais que adotam soluções eficientes em relação a diversos aspectos.
Visite o canteiro de obras
Organização, limpeza, aspecto dos materiais e das ferramentas utilizados no local, uso de uniforme e EPIs pelos empregados: tudo isso diz muito sobre a seriedade da construtora. Portanto, faça uma visita ao canteiro de obras e enxergue a qualidade da empresa com os seus próprios olhos.
Curtiu nossas orientações? Já sabe como escolher a construtora certa para comprar um apartamento novo?
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